Gần đây nhất, ngày 3/6, UBND TPHCM đã với văn bản gởi Thủ tướng Chính phủ đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án theo quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. UBND TP cũng đề xuất phương án nhà đầu tư sau khi xây dựng xong công trình sẽ chuyển giao cho TP khai thác sử dụng và sẽ được thanh toán bằng quỹ đất trong KDT mới Thủ Thiêm và tại những địa điểm khác trên địa bàn TPHCM.
Theo báo cáo của UBND TPHCM, bây giờ liên danh siêu thị Bất động sản Phát Đạt - siêu thị Đầu tư và phát triển Hạ tầng 620 - công ty Đầu tư phát triển Xây dựng 168 đã đề xuất tham gia thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng, chưa bao gồm: giá thành lãi vay trong giai đoạn thi công, những giá thành tài chính mang liên quan trong công đoạn xây dựng, hoàn vốn và lợi nhuận của nhà đầu tư. các giá thành này sẽ được xác định trong công đoạn thương thảo, đàm phán Hợp đồng BT.
Cũng trong ngày 3/6, UBND TPHCM và TĐ Trung Nam đã ký hợp đồng BT dự án giải quyết ngập do triều vùng TPHCM với xét tới chi tiết biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) sở hữu tổng vốn đầu tư 9.926 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành sau 36 tháng thực hiện.
Để thanh toán cho dự án chống ngập này, ko kể 84% là vốn ngân sách, phần còn lại 16% UBND TPHCM dự kiến sẽ tiêu dùng 3 khu đất tại Lô C8A Khu A KDT mới Nam TP, phường Tân Phú, quận 7 (5.500m2); tại phường Phước Long B, quận 9 - Trung tâm hạt nhân (42.000m2) và tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long A, quận 9 (31.414m2) để đàm phán mang nhà đầu tư được lựa tìm thanh toán.
Trước đó, UBND TPHCM đã phê duyệt đề xuất đầu tư xây dựng khu tái định cư tại khu vực Xí nghiệp Đầu máy SG, phường 11, Q.3 theo hình thức hợp đồng BT. Khái toán tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.089 tỷ đồng. Dự án nhằm dùng cho cho người dân tái định cư của dự án Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và bổ sung quỹ nhà tái định cư cho những dự án khác trên địa bàn Q.3.
Được biết, công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cát Linh là nhà đầu tư lập đề xuất dự án. Thực hiện dự án BT này, nhà đầu tư sẽ được Thành phố bàn giao phần căn hộ dôi dư (sau khi hoàn thành việc tái định cư theo nhu cầu của quận 3) tại khu đất số 540/21 đường phương pháp mạng tháng 8, phường 11, quận 3.
ko kể ra, theo sắm hiểu của chúng tôi, hiện UBND TPHCM cũng đang nghiên cứu 1 số đề xuất như: Tổng siêu thị Đền bù giải tỏa đề xuất dự án Đầu tư Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng; dự án BT cầu đường Bình Tiên đang sắm nhà đầu tư; dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tới sông Vàm Thuật) của nhà hàng Hà Nội Ngàn Năm; dự án BT xây dựng Bệnh viện Sài Gòn…
Cẩn trọng với cơn "sốt" BT
Điều dễ nhận ra nhất là những cơn "sốt" dự án BT thường diễn ra song trùng với sự nóng lên của thị trường bất động sản. cách đây chừng 4 - 5 năm, phong trào đầu tư dự án BT đã rộ lên trên cả nước, đa dạng nhất là tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
khi đấy, Hà Nội với trên dưới 100 dự án BT với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. TPHCM cũng có khoảng 40, 50 dự án BT với tổng mức đầu tư cực kỳ lớn. Tuy nhiên, sau cơn "sốt" nhờ sự rầm rộ của thị trường bất động sản, những dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã "hạ nhiệt" cộng sở hữu sự nguội lạnh của thị trường nhà đất.
với đa dạng lý do cho câu chuyện thoái trào này, trong đó chủ yếu là do tính thời điểm lúc nền kinh tế gặp quá nhiều cạnh tranh, tín dụng bị thắt chặt, nguồn tiền huy động không dễ dàng và giá thành đắt, trong khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản, khiến cho nhiều doanh nghiệp ôm dự án BT khó khăn, hàng loạt dự án bị chậm tiến độ. bên cạnh ấy, các ách tắc trong công tác giải phóng mặt bằng, cộng việc xếp đặt quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư gặp khó khăn cũng làm cho rộng rãi nhà đầu tư "nản" và buông dự án BT.
Tuy vậy, khi thị trường bất động sản hiện đang với dấu hiệu phục hồi, thay vì huy động vốn để "hồi sinh" những dự án chết này, một số chủ đầu tư BT lại bất ngờ rút ra bằng hình thức hợp tác, nhượng lại quỹ đất dự án cho những nhà đầu tư thứ cấp. 1 số ý kiến cho rằng, sở dĩ có việc trên là do các siêu thị này đã "vớ bẫm" từ sự bất cập trong công tác quản lý dự án BT trước đây, bắt buộc chỉ bán quyền dùng đất cũng… đã đủ thu đủ tiền lời.
Về cơ bản, hình thức BT là hình thức ít rủi ro, vì nhà đầu tư triển khai xong là bàn giao ngay cho Nhà nước. Hơn nữa, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền tiêu dùng đất sạch. Thông thường, nhà đầu tư muốn mang được quyền sử dụng đất thì cũng cần trải qua phổ biến quy trình phức tạp cạnh tranh, nhất là lúc nên đấu giá cạnh tranh.
Bằng phương pháp đề xuất khiến cho dự án theo hình thức BT, nhà đầu tư không phải đấu giá, mà giá đất được hai bên thỏa thuận, rộng rãi lúc giá chưa được tính sát mang giá thị trường.
Trong bối cảnh sức ép cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nóng, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM và thị trường bất động sản ấm lại, hình thức đầu tư dự án theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng siêu có thể sẽ bùng phát trở lại. Tuy nhiên, ví như cơ quan quản lý không sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành các quy định mới về phát triển hạ tầng đô thị, những hệ quả sở hữu thể sẽ một lần nữa tái diễn và sẽ khó kiểm soát hơn.
