M&A bất động sản các dự án to sôi sục trên thị trường địa ốc Sài Gòn

Từ đầu năm 2016 tới nay, thị trường bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh gi nhận đa dạng dự án liên doanh và thương vụ tìm bán-sáp nhập (M&A) quy mô lớn sở hữu sự tham gia của các công ty và quỹ đầu tư nước ko kể. những dự án mang quy mô to, sở hữu tính chất tăng trưởng "dài hơi", nên phổ biến vốn và thời gian đang là đích ngắm của đa dạng "ông lớn" địa ốc ngoại.

Mới nhất là vào cuối tuần qua đã xuất hiện thương vụ TĐ Mapleetree vừa sắm lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines, tổng giá trị thương vụ này là 215 triệu USD.

Đây được xem là thương vụ đầu tư lớn nhất của Mapletree vào 1 bất động sản đã hoàn thành và đang buôn bán tại Việt Nam. Nó yêu thích có chiến lược của TĐ đầu tư vào tài sản với lợi tức cao để tiếp tục lớn mạnh buôn bán và thu nhập của mình.

Nằm tại góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng, Kumho Asiana Plaza là một dự án phức hợp có tổng dung tích sàn gần 146.000 m2. Tòa nhà bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và 1 khách sạn của InterContinental Hotels Group quản lý. Mapleetree cho biết hiện công suất cho thuê khối văn phòng và những căn hộ dịch vụ, cũng như khối đế F&B trong tòa nhà đạt trên 90%.

Trước đó vài ngày, thị trường địa ốc Tp.HCM chứng kiến thêm 1 nhà đầu tư Singapore vừa "gom" đất tại quận 2! Lần này là TĐ Frasers Centrepoint Limited (FCL) lúc họ chọn lại 70% cổ phần của CTCP vững mạnh nhà G Homes, một doanh nghiệp thành viên của CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR).

Được biết, đầu tháng 4/2016, G Homes được UBND Tp.HCM chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng Thảo Điền có tổng mức đầu tư hơn một.000 tỷ đồng.

công ty cổ phần Sapphire (Sapphire JSC) thuộc TĐ Sakkara (Úc) cũng cho biết đang sở hữu kế hoạch và tích cực mua kiếm các dự án văn phòng, căn hộ, nhà ở cũng như những dự án tổng hợp, với quy mô từ trung bình tới lớn dù nhà hàng vừa quyết định rút cổ phần thiểu số của mình khỏi công ty cổ phần Bất động sản Refico và Dự án căn hộ City Garden, TPHCM. Sapphire cho biết sẽ chọn đất hoặc liên doanh có các chủ có đất.

Giữa năm 2015, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) 1 quỹ thuộc VinaCapital đã công bố giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư 47 triệu USD vào Novaland Group. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu khuyến mãi chuyển đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết.

Novaland Group là nhãn hàng bất động sản lớn thiết bị 2 tại thị trường Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup. Tập đoàn đã, đang và sắp đầu tư danh mục lên đến hơn 35 dự án rải rác khắp những khu vực trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh và cả 1 số dự án tại thị trường địa phương như nên Thơ và Hội An.

Về phía VinaCapital nắm trong tay một danh mục hầu hết quỹ đất to, vị trí của đắc địa. mang việc đầu tư vào Novaland, VinaCapital đã gián tiếp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thay vì trực tiếp lớn mạnh danh mục dự án của mình. Ngược lại, Novaland Group sẽ sở hữu cơ hội M&A chính các dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

một trong các thương vụ chuyển nhượng bất động sản đáng để ý nhất trong các tháng đầu năm 2016 là việc tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, TP.HCM) đã được 1 nhà đầu tư bỏ ra số tiền không nhỏ để có 70% giá trị.

Được xây dựng trên diện tích đất 1.832 m2với 25 tầng lầu, A&B Tower sản xuất cho thị trường khoảng 25.000 m2diện tích văn phòng kể từ năm 2010. Đây được xem là một trong các dự án văn phòng hạng A đẹp nhất trung tâm thành phố nhờ giáp với 2 mặt tiền đường Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa và nằm gần với khách sạn New World.

Đối có các cuộc chuyển nhượng hay hợp tác giữa khối nội với nhau, trong 6 tháng qua đáng lưu ý là việc Phát Đạt hợp tác cùng An Gia và Creed Group để "hồi sinh" dự án The EverRich 3 ngay ngoại trừ Phú Mỹ Hưng có tên nhãn hàng mới là River City.

mới đây, lúc thông tin Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng khu đất 132 Bến Vân Đồn - quận 4 mang giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng gây sốt cho thị trường. Đáng quan tâm, dòng tên Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cộng tọa lạc trong phần CĐT của dự án. Điều này được ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

bên cạnh ra, khu đất dự án Chu Mạnh Trinh (Quận 1) sở hữu khoảng trống 6.274 m2 được Tập đoàn TNR Holdings thâu tóm từ 1 đại gia địa ốc khác cũng đang rục rịch đi lại thành khu thương mại - khách sạn - cao ốc văn phòng, quy mô xây dựng dự kiến lên tới 70 tầng. Đây sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất Sài Gòn ngoại trừ những dự án khác như Empire City 86 tầng, Landmark 81 Tower 81 tầng, Trung tâm Tài chánh Hội nghị Thủ Thiêm 70 tầng, Bitexco Financial 68 tầng..

TĐ nghìn tỷ, lợi nhuận trăm triệu và những siêu dự án hẩm hiu của đại gia 8x vốn là chàng chăn vịt

Không may mắn được thừa kế gia sản kếch xù, chàng trai sinh năm 1981 Nguyễn Văn Hậu (Vĩnh Phúc) vốn là một anh nông dân chăn vịt đã tự lực cánh sinh xây dựng cho mình 1 sự nghiệp chắc chắn lúc phát triển thành ông chủ công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn ngay tại quê nhà khi tuổi đời chỉ vừa mới bước qua ngưỡng 30.

Nguyễn Văn Hậu xây dựng thương hiệu nhà hàng cổ phần TĐ Phúc Sơn vào năm 2010 mang số vốn điều lệ chỉ 130 tỷ đồng. Dù "sinh sau đẻ muộn" nhưng công ty của ông Hậu giờ đang là đơn vị đầu tư, nhà thầu của hàng loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng trải dài khắp đất nước.

Nổi bật là các cực kỳ dự án công viên nghĩa trang một.500 tỷ Thiên An Viên (Vĩnh Phúc), dự án đầu tư Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (Khánh Hòa) dự kiến đầu tư 10.000 tỷ và Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc sở hữu tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ....

Chỉ trong vòng 1 năm, Tập đoàn Phúc Sơn đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ lên 1.500 tỷ đồng

Liên tục vươn lên là chủ đầu tư và nhà thầu thi công của hàng loạt dự án lớn, chính do đó Tập đoàn Phúc Sơn đã lên kế hoạch nâng cao vốn khủng trong thời gian gần đây. Theo số liệu chúng tôi có được, tháng 1/2015, TĐ Phúc Sơn đã bắt đầu quá trình tăng vốn từ 130 tỷ đồng ban đầu lên 500 tỷ đồng. Tiếp ấy, tháng 11/2015, Tập đoàn này tiếp tục tăng vốn điều lệ một lần nữa từ 500 tỷ lên 1.500 tỷ đồng.

Sau 5 năm có mặt trên thị trường công ty, dường như doanh nhân Nguyễn Văn Hậu cũng đã bắt buộc vật lộn hơi vất vả khi lợi nhuận mỗi năm Phúc Sơn thu về chỉ khoảng 100 triệu đồng. Cuối năm 2014, tổng tài sản của Phúc Sơn đạt một.078 tỷ, trong đấy doanh thu 430 tỷ, lợi nhuận sau thuế 100 triệu đồng.

Trong khi tình hình kinh doanh của TĐ không mấy lạc quan thì tất cả những dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề. sở hữu dự án bị ngừng triển khai vì không đúng quy hoạch, mang dự án vẫn chưa thể hoàn thành xong thủ tục pháp lý nên vẫn dang dở nhiều năm....

Đìu hiu các vô cùng dự án nghìn tỷ

Đối mang dự án công viên nghĩa trang to nhất vùng Đông Nam Á Thiên An Viên, theo quy hoạch, dự án sẽ được triển khai xây dựng trên khoảng trống 118 ha tại phường Khai Quang, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) và 1 phần đất thuộc xã Kim Long (huyện Tam Dương). Tuy nhiên, địa điểm xây dựng Khu công viên nghĩa trang Thiên An Viên ko phải tọa lạc trong quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quyết định số 1183/QĐ-TTg ngày 26-10-2011.

Chính vì vậy, hiện nay dự án công viên nghĩa trang Thiên An Viên đang nên dừng triển khai để chờ Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Bên cạnh Thiên An Viên, Tập đoàn Phúc Sơn cũng đang gặp khó tại dự án đầu tư Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang trên phần đất ở Sân bay Nha Trang. Tại dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng đã có văn bản số 244 bắt buộc công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn giới hạn việc thi công những hạng mục công trình, khẩn trương chỉnh những thủ tục đầu tư của dự án theo đúng quy định.

Trước đấy, tháng 10/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho liên doanh Công ty CP TĐ Phúc Sơn và Công ty CP Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng trung tâm hành chính Khánh Hòa theo hình thức BT. nhà hàng Phúc Sơn được giao một phần đất ở Sân bay Nha Trang (cũ) để khai thác, hoàn vốn đầu tư.

Tuy nhiên, tới tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm giới hạn mọi các dự án quy hoạch, xây dựng những trung tâm hành chính trên khắp cả nước. Vào thời điểm này, dư luận rộ lên thông tin công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang "chia lô bán nền" hàng trăm nghìn m2 đất tài sản Nhà nước thuộc khu Sân bay Nha Trang (cũ) dù chưa đủ điều kiện được giao đất.

Trước vấn đề này này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng kiểm tra, xác minh. Theo kết quả Sở xây công bố Tập đoàn Phúc Sơn không mang bất kỳ hoạt động nào liên quan đến tìm bán chuyển nhượng đất nền tại dự án khu trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính- Du lịch Nha Trang như dư luận phản ánh. Sở xây cũng khẳng định tại thời điểm kiểm tra, trên công trường ko có việc tổ chức thi công.

Thanh tra chính phủ chỉ sai phạm tại dự án Phúc Sơn thi công

không chỉ gặp khó có các dự án làm cho đơn vị đầu tư, Phúc Sơn cũng từng mắc hàng loạt sai phạm khi là nhà thầu thi công tại Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc là dự án với vốn đầu tư "khổng lồ" lên đến 999 tỷ đồng. Dự án này do Sở GTVT khiến CĐT và được UBND tỉnh Quãng Ngãi phê duyệt vào tháng 5/2012, thời gian thực hiện từ 2012-2015.

Tại dự án này, năm 2013 Sở GTVT Quảng Ngãi đã kiểm tra phát hiện chiếc đá dăm sử dụng để thi công móng cấp phối lớp dưới mặt đường không đạt đề nghị kỹ thuật. Quan sát bằng mắt thường sở hữu thể nhận thấy chủ yếu là đá bột, đá mi trộn lẫn với nhiều đất, cát…

lúc sự việc này chưa lắng xuống tới năm 2015, tại Kết luận thanh tra số 332/KL-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã sở hữu tiếp tục chỉ ra sai phạm tại dự án này. Cụ thể, theo kết luận của thanh tra chính phủ với biểu hiện dàn xếp, thông đồng giữa những nhà thầu để 1 nhà thầu trúng thầu nhưng chưa được phát hiện để xử lý tại gói thầu số 12 (xây lắp), gói thầu số 14 (tư vấn giám sát thi công xây lắp) dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc

Trải nghiệm căn hộ chiếc Rivera Park Sài Gòn

Có giá bán từ 2 tỷ tới 3,5 tỷ cho 1 căn hộ, căn hộ dòng Rivera Park Sài Gòn hoàn toàn chinh phục bạn đến mang mong muốn có 1 căn hộ tiện nghi, hiện đại giữa lòng đô thị.

Tới có buổi lễ khai trương nhà loại, khách tham quan cực kỳ thích thú trước lối bài trí, ngoại hình tinh tế và vật liệu hoàn thiện của căn hộ cái. Theo chủ đầu tư Long Giang Land, "Căn hộ dòng Rivera Park Sài Gòn tọa lạc trong khuôn viên rộng hơn 2000 m2 bao quanh đó là hệ thống cây xanh sân vườn và được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn bàn giao cam kết, giúp khách tham quan mang được mẫu nhìn tổng quan, khía cạnh và chân thật về dung tích sống tương lai của mình."

Mang ý tưởng chủ đạo là bề ngoài căn hộ theo xu hướng diện tích mở cùng lối bài trí khoa học , tuyệt vời nhằm tối đa hoá hiệu quả tiêu dùng thể tích, các căn hộ của Rivera Park Sài Gòn được mẫu mã sở hữu khoảng trống vừa đủ (62 – 87 m2) nhưng không hề chật chội mà siêu thông thoáng. đa số phòng trong căn hộ đều có khả năng đón nhận ánh sáng ngẫu nhiên rẻ, góp phần giảm thiểu quá trình sử dụng ánh sáng nhân tạo và điều hòa.

Phòng khách và phòng bếp được liên thông mang nhau nhằm tạo thêm không gian thoáng mở cho căn nhà. Sự tương phản của gam màu trắng chủ đạo và tông màu vàng nâu của nội thất tạo cần điểm nhấn cho căn phòng và cảm giác siêu ấm áp.

Phòng ngủ cho trẻ được mẫu mã ưng ý sở hữu lứa tuổi, sở hữu tông màu sáng và nội thất tuyệt vời. Bức tường được trang trí phong cảnh tươi vui kích thích sự sáng tạo cho trẻ.

Vẫn lấy màu trắng tinh tế làm chủ đạo, nội thất trong phòng ngủ master đơn giản nhưng không nhàm chán. Điểm vượt trội của phòng ngủ là bức tranh treo tường tinh tế và điều hòa âm trần nối ống gió tọa lạc hài hòa trong tường.

Kiểu dáng nội thất phòng vệ sinh mang gam màu trắng chủ đạo, tạo cảm giác sạch sẽ và sang trọng trong quá trình dùng. khu vực tắm được bề ngoài tách biệt bằng vách ngăn bằng kính, đem đến cho gia chủ các phút giây thư giãn sau các giây phút mệt mỏi vì công việc.

Nhân dịp chào hè mới 2016, đơn vị đầu tư dự án Long Giang Land chào bán ra thị trường sở hữu chính sách khuyến mãi dành cho khách đặt sắm nhà vào tháng 6. Cụ thể, người dùng nhà sẽ được hưởng chính sách miễn phí 2 năm phí quản lý tòa nhà tương đương 20 triệu đồng.

Không kể ra, cư dân tương lai của dự án Rivera Park Sài Gòn còn nhận được quà tặng từ CĐT dự án là TV LED 55 inch cùng mức chiết khấu hấp dẫn khác như ưu đãi cho người có hộ khẩu hoặc khiến cho việc tại những quận 5, 6, 10, 11 khi đặt chọn nhà trong tháng 6 này.

Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm cho dự án đổi lấy đất

Gần đây nhất, ngày 3/6, UBND TPHCM đã với văn bản gởi Thủ tướng Chính phủ đề xuất đầu tư dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án theo quy định tại điều 26 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. UBND TP cũng đề xuất phương án nhà đầu tư sau khi xây dựng xong công trình sẽ chuyển giao cho TP khai thác sử dụng và sẽ được thanh toán bằng quỹ đất trong KDT mới Thủ Thiêm và tại những địa điểm khác trên địa bàn TPHCM.

Theo báo cáo của UBND TPHCM, bây giờ liên danh siêu thị Bất động sản Phát Đạt - siêu thị Đầu tư và phát triển Hạ tầng 620 - công ty Đầu tư phát triển Xây dựng 168 đã đề xuất tham gia thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng, chưa bao gồm: giá thành lãi vay trong giai đoạn thi công, những giá thành tài chính mang liên quan trong công đoạn xây dựng, hoàn vốn và lợi nhuận của nhà đầu tư. các giá thành này sẽ được xác định trong công đoạn thương thảo, đàm phán Hợp đồng BT.

Cũng trong ngày 3/6, UBND TPHCM và TĐ Trung Nam đã ký hợp đồng BT dự án giải quyết ngập do triều vùng TPHCM với xét tới chi tiết biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) sở hữu tổng vốn đầu tư 9.926 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành sau 36 tháng thực hiện.

Để thanh toán cho dự án chống ngập này, ko kể 84% là vốn ngân sách, phần còn lại 16% UBND TPHCM dự kiến sẽ tiêu dùng 3 khu đất tại Lô C8A Khu A KDT mới Nam TP, phường Tân Phú, quận 7 (5.500m²); tại phường Phước Long B, quận 9 - Trung tâm hạt nhân (42.000m²) và tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long A, quận 9 (31.414m²) để đàm phán mang nhà đầu tư được lựa tìm thanh toán.

Trước đó, UBND TPHCM đã phê duyệt đề xuất đầu tư xây dựng khu tái định cư tại khu vực Xí nghiệp Đầu máy SG, phường 11, Q.3 theo hình thức hợp đồng BT. Khái toán tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.089 tỷ đồng. Dự án nhằm dùng cho cho người dân tái định cư của dự án Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) và bổ sung quỹ nhà tái định cư cho những dự án khác trên địa bàn Q.3.

Được biết, công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cát Linh là nhà đầu tư lập đề xuất dự án. Thực hiện dự án BT này, nhà đầu tư sẽ được Thành phố bàn giao phần căn hộ dôi dư (sau khi hoàn thành việc tái định cư theo nhu cầu của quận 3) tại khu đất số 540/21 đường phương pháp mạng tháng 8, phường 11, quận 3.

ko kể ra, theo sắm hiểu của chúng tôi, hiện UBND TPHCM cũng đang nghiên cứu 1 số đề xuất như: Tổng siêu thị Đền bù giải tỏa đề xuất dự án Đầu tư Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng; dự án BT cầu đường Bình Tiên đang sắm nhà đầu tư; dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tới sông Vàm Thuật) của nhà hàng Hà Nội Ngàn Năm; dự án BT xây dựng Bệnh viện Sài Gòn…

Cẩn trọng với cơn "sốt" BT

Điều dễ nhận ra nhất là những cơn "sốt" dự án BT thường diễn ra song trùng với sự nóng lên của thị trường bất động sản. cách đây chừng 4 - 5 năm, phong trào đầu tư dự án BT đã rộ lên trên cả nước, đa dạng nhất là tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

khi đấy, Hà Nội với trên dưới 100 dự án BT với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. TPHCM cũng có khoảng 40, 50 dự án BT với tổng mức đầu tư cực kỳ lớn. Tuy nhiên, sau cơn "sốt" nhờ sự rầm rộ của thị trường bất động sản, những dự án triển khai theo hình thức BT đổi đất lấy hạ tầng đã "hạ nhiệt" cộng sở hữu sự nguội lạnh của thị trường nhà đất.

với đa dạng lý do cho câu chuyện thoái trào này, trong đó chủ yếu là do tính thời điểm lúc nền kinh tế gặp quá nhiều cạnh tranh, tín dụng bị thắt chặt, nguồn tiền huy động không dễ dàng và giá thành đắt, trong khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, mất thanh khoản, khiến cho nhiều doanh nghiệp ôm dự án BT khó khăn, hàng loạt dự án bị chậm tiến độ. bên cạnh ấy, các ách tắc trong công tác giải phóng mặt bằng, cộng việc xếp đặt quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư gặp khó khăn cũng làm cho rộng rãi nhà đầu tư "nản" và buông dự án BT.

Tuy vậy, khi thị trường bất động sản hiện đang với dấu hiệu phục hồi, thay vì huy động vốn để "hồi sinh" những dự án chết này, một số chủ đầu tư BT lại bất ngờ rút ra bằng hình thức hợp tác, nhượng lại quỹ đất dự án cho những nhà đầu tư thứ cấp. 1 số ý kiến cho rằng, sở dĩ có việc trên là do các siêu thị này đã "vớ bẫm" từ sự bất cập trong công tác quản lý dự án BT trước đây, bắt buộc chỉ bán quyền dùng đất cũng… đã đủ thu đủ tiền lời.

Về cơ bản, hình thức BT là hình thức ít rủi ro, vì nhà đầu tư triển khai xong là bàn giao ngay cho Nhà nước. Hơn nữa, nhà đầu tư được thanh toán bằng quyền tiêu dùng đất sạch. Thông thường, nhà đầu tư muốn mang được quyền sử dụng đất thì cũng cần trải qua phổ biến quy trình phức tạp cạnh tranh, nhất là lúc nên đấu giá cạnh tranh.

Bằng phương pháp đề xuất khiến cho dự án theo hình thức BT, nhà đầu tư không phải đấu giá, mà giá đất được hai bên thỏa thuận, rộng rãi lúc giá chưa được tính sát mang giá thị trường.

Trong bối cảnh sức ép cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nóng, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM và thị trường bất động sản ấm lại, hình thức đầu tư dự án theo kiểu đổi đất lấy hạ tầng siêu có thể sẽ bùng phát trở lại. Tuy nhiên, ví như cơ quan quản lý không sớm nghiên cứu, sửa đổi và ban hành các quy định mới về phát triển hạ tầng đô thị, những hệ quả sở hữu thể sẽ một lần nữa tái diễn và sẽ khó kiểm soát hơn.

2 tỷ đồng giữa lòng thủ đô cho cuộc sống hoàn hảo

Center Home 129D Trương Định tọa lạc tại phía Nam Hồ Hoàn Kiếm thuộc phường Trương Định là trái tim của quận Hai Bà Trưng. Nằm trên trục đường kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Đại La, Trường Chinh, Giải Phóng, Minh Khai…

Đây là dự án được đầu tư và xây dựng bởi Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội 22 (Handico 22) hợp tác cùng Công ty Cổ phần Đồng Tháp; đơn vị phân phối độc quyền Sàn giao dịch Bất động sản Triệu Phú mang lại cho khách hàng một cuộc sống đầy đủ tiện nghi, chất lượng cao giữa lòng thủ đô.

Với tổng diện tích 4737m2, Center Home 129D Trương Định là dự án tòa chung cư 18 tầng nổi và 01 tầng hầm để xe, tổng số 204 căn hộ có diện tích từ 86 – 120m2. Thiết kế 3 phòng ngủ, 2WC và 1 ban công thoáng đãng, ngôi nhà của bạn luôn được cung cấp ánh sáng và gió tự nhiên.

Không những thế, siêu thị, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, bể bơi 4 mùa được thiết kế ngay trong tòa nhà. Hệ thống cây xanh và hoa cỏ bao quanh khuôn viên mang đến bầu không gian xanh – sạch – đẹp giữa lòng thủ đô. Đặc biệt hơn cả, Center Home sở hữu bể bơi 4 mùa đem lại cảm giác thư giãn, thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng.

Chỉ cách hồ Hoàn Kiếm chưa đến 5km, cách hồ Đền Lừ không đầy 2km; gần công viên Yên Sở, Nhà thi đấu Hoàng Mai, Sân bóng Minh Kiệt, Center Home đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí cho cư dân xung quanh.

Vị trí "vàng" giữa lòng thủ đô – nơi có hạ tầng phát triển bậc nhất và hiện đại nhất, Center Home được thừa hưởng những tiện ích nội khu và ngoại khu tốt nhất như: dễ dàng kết nối với các trung tâm thương mại nổi tiếng lân cận như Time City, AEON Mall; gần các bệnh viện lớn (bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Thanh Nhàn) và trường đại học danh tiếng hàng đầu cả nước (Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học Xây dựng); có đầy đủ trường học các cấp: trường Mầm non Tân Mai, Hoa Hướng Dương; trường Tiểu học Trung Hiền; trường THCS Hoàng Văn Thụ…

Bên cạnh đó, thấu hiểu suy nghĩ và những nỗi lo âu của khách hàng, chủ đầu tư luôn dành những quan tâm bậc nhất về vấn đề an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Với mức giá chỉ 22 triệu đồng/m2, Center Home được ngân hàng HDBank bảo lãnh, hỗ trợ vay vốn đến 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 6,99%/năm, chiết khấu 1% giá trị căn hộ, tiến độ thanh toán linh hoạt chia làm 8 đợt.

Đơn vị phân phối độc quyền: Sàn giao dịch Bất động sản Triệu Phú

Tầng M - Toà C - 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

Thị trường BĐS đang hồi phục trở lại, giao dịch ở một số phân khúc như chung cư thương mại bậc trung và đất liền kề ở những vị trí đẹp đã nhộn nhịp hơn. Sự phục hồi của thị trường này khiến nhiều DN đầu tư, kinh doanh BĐS phấn khởi.

Đặc biệt, nếu như trước đây dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN các nhà kinh doanh BĐS lo lắng khi hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS dự kiến tăng từ 150% vọt luôn lên 250%, thì Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-NHNN vừa ban hành quy định đến hết năm 2016, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay này vẫn là 150% như quy định hiện hành. Từ 1/1/2017 hệ số rủi ro mới được nâng lên 200% đã khiến giới kinh doanh, đầu tư BĐS thở phào.

Vốn cho lĩnh vực BĐS hiện vẫn còn dựa khá nhiều vào kênh tín dụng NH. Gần đây vốn FDI cũng đã đổ vào BĐS nhiều hơn, nhưng chủ yếu tìm đến các dự án khu đô thị lớn, hướng tới đối tượng có thu nhập cao như kiểu Ciputra, Keangnam, Indochina Land…

Theo phân tích của TS. Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia NH, về hệ số rủi ro, thì các NH phải giữ tỷ lệ CAR (an toàn vốn) ở mức 9%. NH muốn cho vay 100 đồng thì phải có vốn tự có 9 đồng, nếu hệ số rủi ro của khoản vay đó là 100%. Nếu hệ số rủi ro là 250% thì NH đó phải có vốn tự có là 22,5 đồng. Khi hệ số rủi ro hạ xuống 150% thì NH phải có vốn tự có là 13,5 đồng.

Trong trường hợp NH không thể tăng vốn tự có để thỏa mãn quy định về hệ số rủi ro cho món vay, NH buộc phải điều chỉnh số tiền cho vay để đáp ứng quy định. Do đó, đến đầu năm 2017, hệ số rủi ro cho một số loại tín dụng BĐS mới nâng lên 200%, sẽ giúp NH có thêm cơ hội mở rộng hoạt động tín dụng cho lĩnh vực này.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia NH, thị trường BĐS mới phục hồi, do đó chính sách, bên cạnh việc ngăn ngừa rủi ro cũng phải tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh, đóng góp cho nền kinh tế. Việc xác lập hệ số rủi ro trong cho vay BĐS theo Thông tư 06 ở mức 200% là phù hợp hiện nay.

Đặc biệt, tín dụng BĐS trong vài ba năm trở lại đây không phải chảy chỉ vào các dự án đầu tư mới hoàn toàn mà một phần dành cho hoàn thiện các dự án dở dang trước đây. Bên cạnh đó, khá nhiều khoản vay các dự án BĐS với quy mô nhỏ chỉ dưới 5 tỷ đồng và thực chất đây là một loại tín dụng tiêu dùng nhưng vẫn hạch toán vào tín dụng BĐS nên không đáng lo ngại.

Về phía các NHTM thì việc hệ số rủi ro với kinh doanh BĐS được NHNN "siết" theo lộ trình sẽ tạo điều kiện cho NH cho vay lĩnh vực này. Song lãnh đạo nhiều NHTM cũng cho biết, quan điểm của họ về cho vay lĩnh vực BĐS là phải theo các quy định về chuẩn tín dụng, thẩm định chắc chắn.

Với cho vay dự án thì chỉ các chủ đầu tư uy tín mới được xét duyệt. Nếu các dự án đang trong giai đoạn hoàn thành mà muốn NH tiếp vốn thì ít nhất cũng phải hoàn thành 50% tiến độ. Còn với khách hàng cá nhân NH thẩm định rất chặt chẽ như định giá tài sản bảo đảm, thu nhập, công việc của khách hàng có ổn định…

Đặc biệt, theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn NH vẫn chủ yếu phải tập trung cho các DN sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng BĐS thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

Thời báo Ngân hàng